Zeer winstgevende (dementie) dagopvang te koop aangeboden in Limburg in uniek monumentaal vastgoed
10.000m2 - Uniek vastgoed (ook als beleggingsobject) dagopvang nog uitbreidbaar in capaciteit en 24/7 zorgwoningen aanwezig
Sterke punten
Deze dagopvang heeft een uitstekende concurrentiepositie
Een fantastische locatie die zichzelf verkoopt tijdens een bezoek. Iedereen die hier binnenloopt gunt (meestal zijn ouders) deze plek
Deze dagopvang "draait" zonder ondernemer
Er is een zelfsturend team van meer dan 10 zorg-medewerkers. De eigenaar heeft zitting in het bestuur maar geen dagelijkse operationele betrokkenheid
Deze dagopvang is strak georganiseerd
Deze dagopvang is qua investeringen "up-to-date"
Zeer mooi up to date gerenoveerd en onderhouden monumentaal pand. Een dergelijk pand heeft altijd (gesubsidieerd) onderhoud nodig. Op dit moment ligt er een mogelijkheid voor zonnepanelen op een stuk grond op het kavel (30K investering) en zijn er twee projecten die op termijn moeten worden aangepakt. Maar geen hele dure of onhaalbare werkzaamheden
Deze dagopvang heeft een laag ziekteverzuim
Deze dagopvang heeft een laag personeelsverloop
Verbeterpunten
Marketing is onderbelicht bij deze dagopvang
Er is een zeer goed verwijzend netwerk
Deze dagopvang is als organisatie iets te ruim bemeten
Slechts 1 van de ruimtes wordt gebruikt voor de dagopvang. Het woonhuis en andere gebouw met 3 appartementen hebben nu geen economische bestemming maar kunnen dat wel krijgen. Toch is de bedrijfsvoering en rendement van de dagopvang ruim voldoende om het gehele vastgoed te financieren