Bijzonder charme hotel te koop in Italië voor 28 gasten (met restaurant)
Dit karaktervolle hotel ligt op een unieke locatie in de Italiaanse heuvels, midden in de natuur, op een eigen terrein van 16 hectare met officiële status als country house. De accommodatie bestaat uit zes stijlvolle hotelkamers, vier ruime appartementen, een zwembad en een restaurant (openbaar mogelijk) met circa dertig couverts. De capaciteit bedraagt in totaal 28 gasten.
Bekijk de brochure op villalafarfalla.com
De geprognotiseerde omzet op de kamers en catering is jaarlijks zo'n 240.000 euro
- Uitgangspunt is dat er gemiddeld 35% extra omzet bovenop de kamerhuur wordt gerealiseerd
- o.b.v. 61% bezetting, met een gemiddelde in de regio is 60-70%
Daarnaast is er jaarlijks zo’n 60.000 euro omzet op evenementen.
- op basis van gemiddelde omzet per evenement van 7.500 euro voor 3 dagen. Maar voor bruiloften van 3 dagen ligt dat gemiddelde op ongeveer 12.000 euro.
- Het aantal evenementen kan uiteraard ook sterk fluctueren afhankelijk van commerciële benadering.
Dit charme hotel combineert een solide bedrijfsbasis met een uitzonderlijke levenskwaliteit op een droom locatie in Italië. Een unieke kans voor wie horeca en wonen in de natuur wil verenigen. De huidige eigenaar werkt bijvoorbeeld vanuit Italië remote voor een Nederlands bedrijf en combineerde dit tot en met 2024 met de exploitatie van het hotel.
De locatie stamt uit 1500, is de afgelopen 15 jaar volledig gerenoveerd in een luxe stijl en is instap klaar. In de afgelopen 15 jaren is ruim €1,5 miljoen geïnvesteerd in de gebouwen en inrichting. De drie gebouwen, het zwembad en de tuinen zijn uitstekend onderhouden. Dankzij de bestemming country house gelden minder formele vereisten dan voor een regulier hotel. Alle alle benodigde vergunningen zijn volledig op orde. Er is een taxatie rapport van de bank voor de hypotheek dat de locatie een commerciële waarde van 1,6 miljoen euro heeft.
De bezetting bestaat uit een mix van Italiaanse en Nederlandse gasten. De locatie wordt zowel via de eigen website als Booking.com geboekt. En de bezettingsgraad kan nog worden verhoogd door:
- meer boekingsplatformen
- meer bedrijfsarrangementen en groepsreserveringen);
- optimalisatie van het restaurant (openstelling voor niet-hotelgasten);
- benutting van het ruime terrein voor activiteiten zoals bruiloften, retreats en sportieve evenementen.
De overname omvat het volledige vastgoed, dat representatief is ingericht en direct geëxploiteerd kan worden. De onderneming wordt gerund met flexibel personeel en leent zich uitstekend voor een eigenaar of echtpaar dat op locatie wil wonen en ondernemen.
Bekijk de brochure op villalafarfalla.com