Investeerder gezocht voor overbrugging aankoop beleggingspand met overwaarde, extra waarborgen en beloofd hoog rendement op korte termijn.
Investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement op korte tijd
Extra informatie
In totaal zijn er 9 verhuurentiteiten waarvan 6 appartementen & 2 handelszaken & 1 kantoor.
Alle entiteiten zijn momenteel verhuurd waarbij de commerciële ruimtes langere overeenkomsten hebben en de appartementen worden aangeboden ter kort verblijf door de grote vraag van werkgevers om werklieden onder te brengen en uiteraard hogere marges. Particulieren weten hun weg ook goed te vinden naar deze verblijven. Er is vrijwel altijd bezetting, in 2023 was er €166.000 aan huurinkomsten (€24.000 aan lang verhuur, €142.000 aan kort), jaarcijfers van voorgaande jaren zijn uiteraard ook beschikbaar. 2024 zal wellicht hoger liggen aangezien het laatste kantoor nu ook verhuurd is en mogelijke indexaties.
De waarde van het vastgoed werd geschat op €1.2-€1.4miljoen in 2022. (Zal opnieuw officieel geschat worden bij goedkeuring financiering), het wordt momenteel aangeboden voor €1.1miljoen, echter hebben we een overeenkomst bereikt voor de koopsom van €800.000 k.k.
Kortom spreken we hier over een topinvestering met een enorm rendement, daarom zou ik graag een mede-investeerder aantrekken, indien er enige vorm van interesse is om een investering in België aan te gaan. Aangezien de loan-to-value hier onder de 80% is (koopsom €800.000, actuele waarde €1.3 miljoen), is er voldoende zekerheid voor de financieerders. Als ook kunnen we een regeling treffen waarin ik het gedeelte wat jullie financieren op korte termijn tegen een mooie rentevoet terugbetaal wordt aangezien ik dit gedeelte als hefboom kan gebruiken om daarna de overwaarde zelf te financieren (en jullie dus uit te kopen).
De gevraagde investering zou gaan tussen €50.000 - €450.000 (de rest kan in België/eigen rekening gefinancierd worden). In België is er trouwens geen spraken van box 3, huurinkomsten (buiten bij commercieel vastgoed) wordt niet belast wat zorgt voor een gigantisch rendement.
Het gaat hier om de koop uit de vennootschap, die ik dan in privé zou uitbaten.
Indien jullie interesse hebben of partijen kennen die hier interesse in zouden hebben, dan hoor ik het graag. Bij succesvolle doorverwijzijng betaal ik ook met plezier een provisie.